土地は全ての経済活動の基盤であり、人々の営みの成果は、土地の価格に反映されます。そして我々不動産鑑定士が作業の軸となって、毎年発表される公示価格は、個々の不動産の取引や課税の指標になるというミクロ的な側面と、国や地方自治体などの行政が土地政策を実行するうえでのマクロ指標になるとの側面も持っています。このような不動産鑑定士の業務の二面性は、依頼者の利益の追求を主眼とする専門士業の中にあって特徴的と言えます。

ところで新型コロナウイルス感染症の感染拡大による京都の観光産業や飲食業への打撃や米中貿易摩擦による半導体関連製造業の業績不透明感による地価への影響、加えて外出自粛の行動制約に伴う取引情報が不足する中で、京都の地価の判定は困難な局面を迎えています。また在宅勤務やテレワークが今後も継続的に普及するのであれば、オフィス需要や住宅を選定する際の立地条件に影響を与え、地価の分布が様変わりする可能性すらあります。

これらの様々な社会の動向を背景に、緻密な市場分析を行い、適正な価格または賃料を決定するのが我々不動産鑑定士の仕事です。今後も市中の取引に対して適切な価格等を提供するとともに、行政に対しても土地政策に資する適切な指標を提示する責任を全うするため、会員ともども賢明に努力してまいる所存ですので、関係各位の力強いご鞭撻のほどお願い申しあげる次第です。

公益社団法人京都府不動産鑑定士協会
会長　木田 洋二